Consultorios médicos
Medicina general, especialidades, odontología, pediatría, psicología.
Pre-renta abierta · Entrega 2026
Un espacio para
cuidar tu Aura.
El primer centro comercial de Cd. Caucel con vocación de salud y bienestar. 19 locales desde 56 m² para consultorios, laboratorios, gimnasios, estudios de pilates, farmacias y todo lo que cuida a las personas.
Calle 51 y 45, Av. Cronista Deportivo · Cd. Caucel, Mérida, Yuc.
4,025m² de terreno
19locales comerciales
2,196m² rentables
64cajones de estacionamiento
7tipologías de local
El concepto
No es un edificio,
es una atmósfera.
La arquitectura puede hacer más que albergar negocios. Puede convertirse en el escenario donde las personas que coinciden encuentran equilibrio, conexión y una mejor manera de vivir.
Plaza Aura nace con una curaduría clara: reunir en un mismo punto a los negocios que cuidan el cuerpo y la mente. Cuando un consultorio, un laboratorio, una farmacia, un gimnasio y una tienda de nutrición comparten domicilio, cada uno deja de competir por atención y empieza a alimentar el flujo del otro.
- Mezcla comercial curada, sin giros que compitan entre sí
- Cliente que vuelve por recurrencia, no por impulso
- Doble altura, mezzanines y terrazas pergoladas
- Arquitectura cálida, vegetación y luz natural
Vocación del desarrollo
Giros que buscamos
Plaza Aura se renta por curaduría. Priorizamos negocios de salud, bienestar y cuidado personal, y los acompañamos con servicios que alargan la visita.
Análisis clínicos
Laboratorios, toma de muestras, imagenología y estudios de gabinete.
Gimnasio
Centro de acondicionamiento físico con terraza y vestidores.
Pilates y yoga
Estudios boutique en locales de doble altura con mezzanine.
Farmacias
Farmacia con o sin consultorio, formato calle o drive thru.
Nutrición
Consulta nutricional, suplementos deportivos y alimentos funcionales.
Tiendas deportivas
Ropa, calzado, accesorios y equipamiento para entrenamiento.
Estética y cuidado
Dermatología estética, spa, barbería, salón, uñas y cuidado de la piel.
Rehabilitación
Fisioterapia, quiropráctica, masaje terapéutico y recuperación deportiva.
Alimentos saludables
Cafetería, juguería, poke, meal prep y conceptos de cocina limpia.
Veterinaria
Clínica, estética canina y tienda de alimento especializado.
Servicios ancla
Banco, tienda de conveniencia o autoservicio compacto en los locales mayores.
Tipologías
Locales en pre-renta
Siete tipologías, de 56.30 m² a 403.91 m² techados. Todas entregadas en obra gris terminada con preparaciones, listas para adecuación.
Pasa el cursor sobre un local para ver su información. Toca para fijarla.
Todas las tipologías
Local 1
144 m²
Independiente, en el extremo de la plaza, con máxima exposición hacia Av. Cronista Deportivo y Calle 51. Acceso propio y operación ágil con alto flujo vehicular.
Ideal para: farmacia con drive thru, cafetería, alimentos y bebidas, laboratorio con toma de muestras exprés.
- Baños (2)
- Terraza
- Bodega central
- Barra de servicio
- Puerta trasera de personal
- Atención drive thru
Local 2
252.75 m²
En el extremo inferior de la plaza con frente a Calle 51. Dimensiones y accesibilidad para marcas ancla y servicios esenciales de gran demanda.
Ideal para: clínica multiespecialidad, laboratorio clínico, banco, farmacia de formato grande, tienda de conveniencia.
- Área de cajeros
- Sala de espera
- Atención por ejecutivo
- Cajas de atención
- Bodega y archivero
- Sala de juntas
- Área de comedor
- Espacio coworking
- Baños (2)
- Bóveda y recuento
Locales 3 al 12
56.30 m² c/u
Zona central de la plaza, sobre el corredor de mayor flujo peatonal. Formato compacto que se integra naturalmente al recorrido comercial.
Ideal para: consultorio individual, nutrición, suplementos deportivos, estética, barbería, podología, óptica, boutique.
- Baño (1)
- Barra de servicio
- Bodega
- Puerta trasera de personal
Posibilidad de unir locales contiguos para superficies mayores.
Me interesa este localLocales 13 al 16
71.40 m²
Doble altura con posibilidad de mezzanine, lo que incrementa la superficie útil sin comprometer la amplitud espacial. El formato con mayor impacto arquitectónico de la plaza.
Ideal para: estudio de pilates, yoga, wellness, showroom, cafetería saludable, fisioterapia.
- Doble altura
- Mezzanine
- Escaleras
- Baño (1)
- Barra de atención
- Bodega
- Puerta trasera de personal
Local 17
145.96 m²
Extremo superior de la plaza con frente a Av. Cronista Deportivo: una de las posiciones más visibles del proyecto, con exposición directa a la avenida principal.
Ideal para: farmacia, supermercado compacto, tienda de conveniencia, restaurante saludable, laboratorio con alta afluencia.
- Baño (1)
- Barra de atención
- Bodega
- Cuarto frío
- Almacén de productos
- Comedor para personal
- Puerta trasera de personal
Local 18
286.61 m²
Planta alta con distribución flexible y amplias superficies para operación especializada y áreas funcionales bien diferenciadas.
Ideal para: clínica, torre de consultorios médicos, laboratorio, academia, centro de capacitación, oficinas corporativas.
- Consultorio
- Sala de espera
- Barra de atención
- Baños (2)
- Bodega
- Almacén de productos
- Comedor para personal
Local 19
403.91 m² techados + 200.10 m² terraza
El local de mayor dimensión, en planta alta, concebido desde el proyecto para albergar un gimnasio o un concepto integral de bienestar. Terraza pergolada con vistas a Av. Cronista Deportivo.
Ideal para: gimnasio, centro de acondicionamiento físico, box de crossfit, club de bienestar, academia deportiva.
- Área de ejercicio
- Área de lockers
- Baños (4)
- Regaderas (4)
- Barra de atención
- Bodega
- Terraza pergolada
No hay locales en ese rango. Prueba con otro filtro.
El proyecto
Un conjunto pensado
para la permanencia
Tabla de áreas
- Superficie del terreno
- 4,025.00 m²
- Área rentable planta baja
- 1,305.24 m²
- Área rentable planta alta
- 891.54 m²
- Estacionamiento (64 cajones)
- 1,679.08 m²
- Banquetas y circulaciones
- 624.13 m²
- Áreas verdes
- 456.79 m²
- Vestíbulo planta alta
- 72.66 m²
- Servicios
- 47.09 m²
Galería
Así se vive Plaza Aura
Imágenes de carácter ilustrativo. Renders y referencias de ambientación sujetos a cambio.
Ubicación
En el corazón de
Cd. Caucel
Calle 51 y 45, Av. Cronista Deportivo,
Cd. Caucel, 97314, Mérida, Yucatán.
Cd. Caucel es el desarrollo habitacional más grande del poniente de Mérida y uno de los de mayor crecimiento de la ciudad. Plaza Aura se coloca sobre Av. Cronista Deportivo, vialidad primaria del sector, con doble frente y acceso directo desde Calle 51.
- Doble frente: Av. Cronista Deportivo y Calle 51
- 64 cajones de estacionamiento propio
- A minutos del Anillo Periférico de Mérida
- Zona residencial consolidada y todavía en expansión
El mercado que tienes enfrente
68,856
habitantes
Cd. Caucel (48,568) y Cd. Caucel II (20,288), Censo INEGI 2020.
31,090
viviendas
Entre ambas secciones del desarrollo, INEGI 2020.
57.5%
de la población del poniente
Cd. Caucel concentra más de la mitad de los habitantes de la sección poniente de Mérida.
+80%
de adultos con sobrepeso u obesidad en Yucatán
Por encima del promedio nacional de 75.1%.
2ª
causa de muerte en Yucatán: diabetes
1,806 defunciones en 2024 y cerca de 5,000 nuevos casos de diabetes tipo 2 al año.
40.6%
acude primero a servicios privados de salud
Demanda real y sostenida de consulta, laboratorio y farmacia privada.
Fuentes: Censo de Población y Vivienda INEGI 2020, ENSANUT y Secretaría de Salud de Yucatán. Cifras de referencia para dimensionar el mercado de la zona.
Lo que rodea a la plaza
Vivienda
El mayor desarrollo habitacional del poniente de Mérida, con más de 31 mil viviendas y crecimiento constante hacia el sur y el oriente del sector.
Conectividad
Frente a Av. Cronista Deportivo, vialidad primaria del sector, y a pocos minutos del Anillo Periférico que conecta con el norte y el centro de Mérida.
Educación
Escuelas públicas y privadas desde preescolar hasta bachillerato, además de universidades dentro del propio sector.
Comercio y servicios
Supermercados, plazas comerciales, sucursales bancarias y una oferta de restaurantes en crecimiento a lo largo del sector.
Salud
Clínica del IMSS, centros de salud, consultorios y laboratorios privados: un ecosistema de salud que la plaza concentra y ordena.
Recreación
Parque Zoológico del Bicentenario Animaya, uno de los principales atractivos recreativos de Mérida, dentro de Cd. Caucel.
Pre-renta
Aparta tu local
antes de la apertura
Estamos en etapa de pre-renta: los primeros inquilinos eligen ubicación dentro de la plaza y entran con condiciones preferenciales de arranque.
- Primera elección de local y frente
- Condiciones de pre-renta y plazos de gracia para adecuación
- Exclusividad de giro sujeta a negociación
- Acompañamiento en el proyecto de adecuación